典期過百年，清代老宅產權歸誰？

　　【南京日報報道】坐落於本市秦淮區中華門外寶塔山22號的房屋是一座百年老宅，始建於清朝。在清光緒年間和民國年間，這座老宅經過了兩次當鋪。近日，因老宅面臨拆遷，承典人的7個子女將兩位典房人的繼承人都告上了法院，要求確認房屋產權歸承典人所有，並由其子女繼承。 光緒年間，當鋪住房 清光緒十九年（公元1893年），這座宅第的主人沈才人將其自蓋瓦屋，以58塊洋元的價格當鋪給了劉氏。當時的典契載明（如圖，南京日報記者王成兵攝），該房坐落於大報恩寺寶塔根，坐北朝南，有正房兩間，西邊還有一間屋子和廚房，典期3年。 沈才人在典契中表示，典期之內，劉氏可以自己住也可以出租。若不滿3年，沈才人就來贖房，將付補償金；若有族親將該房重複當鋪，其中所有責任由他承擔。 民國年間，老宅轉典 3年後，沈才人並沒有贖房。此後，劉氏又將這座房子進行了改造，修建了3間門面房。劉氏去世後，他的妻子劉江氏及其子女一直居住其中。直到民國十七年（公元1928年），劉江氏又將房子以120塊大龍洋的價格轉典給了華文荃、華文珍兄妹。 記者查閱文獻後得知，大龍洋全稱為光緒大龍洋，一枚值銀7．3錢。在民國初期，社會上仍混用銀元、大龍洋、銅錢。 記者在當時的官方典契合同%26mdash;%26mdash;國民政府財政驗契紙上看到，劉江氏表示，房子當鋪給華氏後，劉姓人均不得再贖回。若原出典人沈才人的後人前來取贖，所有贖金也歸華文荃兄妹所有。劉江氏共請了5名見證人在這份典契上畫押。 面臨拆遷，要求確權 半個多世紀過去了，沈才人的後人並沒有找華文荃兄妹的後人要求贖回房子。華文荃去世後，這套房產傳到了華文荃的妹妹華文珍手上。華文珍育有朱流明（化名）等7個子女。2002年，華文珍去世。 朱流明告訴記者，兩張典契一直都是由母親華文珍保存著，母親在這所房子裡住了幾十年。由於這套房子年代久遠，條件很差，他們兄妹後來並沒有居住，也沒想到辦理產權證。眼下，這套百年老宅面臨拆遷，他們才考慮到確認產權的問題。 今年7月，朱流明兄妹7人，將沈才人的繼承人和劉江氏的繼承人告上秦淮區法院，要求法院確認這套房產屬華文珍所有，並由朱流明等人繼承。但沈才人和劉江氏的後人都已不知所蹤。 30年不贖，視為絕賣 此案主審法官馬巍解釋說，當鋪是指將個人財產交付給他人，以作為某項債務的擔保。承典人可以使用當鋪物並取得孳息，當鋪的期限一般較長，過期則視為絕賣。 馬巍告訴記者，2005年國家商務部出台的《當鋪管理辦法》，規範的主體是現代當鋪，並不適用於該案。對於這種已有百年的當鋪為如何認定，現行法律中並沒有規定。只有1984年《最高人民法院關於貫徹執行民事政策法律若干問題的意見》中有一條規定：典契未載明期限，經過30年未贖的，原則上應視為絕賣。馬巍說，根據此條規定，基本可以確認房屋產權人是華文珍。但法院還將通過公告的形式尋找本案的被告，即沈才人的繼承人和劉江氏的繼承人，若兩被告在公告期內沒有出現，則裁定華文珍為產權人。