呼市多家銀行暫停二手房貸款為哪般

　　薛女士在呼市賽罕區大學東路桃李巷附近看好了一套價值為164000元的二手房，由於她經濟能力較差，其中七成的房款得靠貸款解決。9月3日，她與原房主在簽訂合同並向其交齊首付款後，開始通過中介公司尋找銀行辦理按揭貸款，在連續咨詢了幾家銀行後，她才發現已經有多家銀行暫停辦理二手房貸款業務了。

　　從8月20日至今，很多欲辦理按揭貸款的購房者都遇到了和薛女士類似的情況。記者也以購房者的身份咨詢了呼市工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行等四大商業銀行，結果發現由於房貸額度告急，中行內蒙古分行營業部、建行內蒙古分行營業部已經暫停了二手房貸款業務。

　　調查：多家銀行暫停二手房貸款

　　為瞭解情況，記者近日以辦理二手房按揭貸款為由，來到建設銀行內蒙古分行中心支行個貸中心。在咨詢有關二手房按揭貸款的情況時，個貸中心的業務員告訴記者，目前建行已經暫停二手房按揭貸款，對於停辦原因這位業務員沒有具體解釋，但明確表示停辦二手房按揭貸款只是暫時的。隨後記者電話聯繫了建設銀行內蒙古自治區分行營業部信貸部的相關負責人，問其這是否是銀行將收緊二手房貸款的信號，這位負責人沒有回答記者的提問。

　　隨即，記者又到農業銀行內蒙古分行、交通銀行呼和浩特分行、呼和浩特市商業銀行、工商銀行內蒙古分行瞭解情況，在走訪中記者發現，以前辦理二手房貸款業務的中國銀行內蒙古分行、建設銀行內蒙古分行已經不再辦理該業務。記者瞭解到，對目前高房價帶來的信貸風險，呼市各大銀行在個人住房貸款，尤其是二手房貸款上的態度都相當謹慎。有關人士透露，下半年二手房貸款形勢可能更加嚴峻。

　　分析：股市火爆是一大原因

　　從增幅看，貸款增長還是有點偏快。內蒙古銀監會有關人員告訴記者，他同時還稱，今年上半年呼市的購房貸款增長基本穩定，但整體偏快還是影響了這一領域的貸款資金供應。

　　中國人民銀行的分析報告指出，目前儲蓄存款仍是金融機構重要的資金來源，儲蓄存款餘額佔了全部存款的半壁江山，股市增強了人們的投資意願，分流了銀行儲蓄。此外，宏觀調控對商業銀行資金運用的影響逐步顯現，在一定程度上抑制了貸款投放。股市火爆，樓市失血，這種狀況開始在房地產業中體現出來了。

　　預測：二手房貸款首付可能提高

　　對停辦二手房按揭貸款一事，呼市呼倫北路博宇中介公司相關負責人告訴記者，目前他們的確接到了建設銀行內蒙古分行、中國銀行內蒙古分行停辦二手房貸款的通知，具體原因他也不清楚，對於是否會長期停辦，這位負責人給予了否認。他認為，房貸業務一直是銀行的優質業務，銀行肯定不會放棄這塊蛋糕，但可能會加大監管力度，抬高貸款門檻。

　　在採訪中記者發現，目前各大銀行對借款人的審核要比以前更加嚴格，除了對借款人的收入狀況、月還款額與月收入的比例進行審核外，對房子年限的要求也有所提高，對房齡超過15年的二手房嚴格控制。據推測，可能在二手房貸款比例上將有所變化，由七成貸款變為六成或者五成貸款，同時，銀行對合作機構的選擇比以前更加嚴格，信譽不良的機構將不被允許開展二手房貸款業務。

　　在呼和浩特商業銀行個貸中心，一位正在協調房貸業務的房產中介人員告訴記者，相比前幾個月，眼下幫客戶辦理二手房貸款明顯麻煩了，很多銀行的房貸條件都嚴格了很多。現在銀行在開展二手房房貸業務上已變得相當謹慎，他們對貸款人的資質、房產交易真實性、交易價格的審核很嚴格。一人同時申請多筆貸款，或者資信報告顯示信譽不太好的，根本沒法再貸到款。這位中介人員如是說。

　　影響：二手房交易量開始萎縮

　　記者在調查中發現，由於現在越來越多的人看好房地產投資這塊大蛋糕，以房養房、靠租金還貸款的投資性房屋佔了二手房貸款相當大的比例。

　　記者從呼和浩特市房產管理局瞭解到，近來，由於多家銀行不能辦理二手房按揭貸款，無奈之下，許多想買二手房的購房者只能放棄購房計劃。記者從幾家中介公司瞭解到，由於採用按揭貸款買房的購房者佔到了70%左右，多家銀行停辦貸款業務對二手房市場的影響很大。蓮禾房地產公司的一位主管告訴記者，因為銀行停辦貸款業務，二手房成交量也開始有所萎縮。

　　有專家稱，銀行收緊二手房貸款業務，對想改變居住條件的普通老百姓，或是作為升級置業的初級消費者而言有一定的影響。對於買房用於居住的家庭，選擇的二手房總價大多在15%26mdash;20萬元左右，如果調整首付款，提高首付比例，將使很多人難以承受。

　　業內人士認為，對於一些抱著投資目的買房的人，如果二手次新房總價過高，僅靠投資回報來還貸款將很緊張，一旦市場有大的變動，銀行會承擔很大的風險，因此銀行方面有可能會通過一些措施，對這些投資者予以限制。如果銀行調整首付比例、抬高貸款門檻的措施出台，對投資性購房者的影響將非常大。